7月20日，北京完成了下半年首场土拍。作为全国房地产市场风向标城市之一，北京土地市场备受瞩目。专家在接受中国经济时报记者采访时表示，最近，从杭州和南京等热点城市的集中土拍表现来看，热度均有所下降。北京也不例外，位于未来科学城一优质地块以底价成交。

7月20日，北京完成了7月以来的首场土拍。本次共推出2宗地块，均在昌平区。本场土拍共计吸引20余家房企积极参与，最终收获土地出让金58.97亿元，平均溢价率为7.6%。

中指研究院土地市场研究负责人张凯对中国经济时报记者表示，沙河高教园地块是本场土拍亮点，受到25家房企追捧。该地块紧邻沙河高教园地铁站600m，五站可达西二旗，周边北邮、北航、北师大等高校分校区云集，科教客群画像清晰。附近的中海·汇智里项目，网签累计销售923套，成交均价47995元/㎡，去化率将近60%。相比较，本地块具有较强的区位交通优势和产业集群优势，再叠加对该板块规划配套落地预期，为房企带来了较强的市场信心。最终由首开以触顶价31.97亿元+23000㎡现房销售摇号竞得，溢价率15%，销售指导价5.5万元/㎡（期房）、5.7万元/㎡（现房）。

另外，值得关注的是，北七家东二旗0003地块紧邻定泗路，属于未来科学城核心板块，区位优势突出，距离规划中的地铁17号线支线定泗路站约700m左右，规划建面13.3万㎡，容积率1.3，大概率为低密改善类产品。地块3km范围内聚集了首师大昌平附中、北京十一未来城学校、皇城根小学昌平学校等优质教育资源，据悉商业部分大概率会引进山姆会员店，预计2025年10月开业。

尽管该板块具有学区概念，发展潜力较大，但该地块最终由中建智地+未来科学城联合体以底价27亿元成交，销售指导价6万元/㎡（期房）、6.2万元/㎡（现房）。

同样值得关注的是，今年上半年涉宅用地成交金额以约957.1亿元位居全国第一的杭州，7月18日今年第七次土地集中出让，挂牌7宗宅地，成功出让6宗，首现流拍地块。

无独有偶，前一天，南京第四批次8宗地块成功出让，仅两宗摇号，其余6宗均底价成交，降温明显。

易居企业集团CEO丁祖昱在接受中国经济时报记者采访时认为，热点城市的土地市场在保持了数月的火热态势后，开始降温。实际上，北京、杭州等热点城市房地产市场还算是比较好的。在丁祖昱看来，房地产市场仍然处于调整期，这次调整可能还需要三年才能完成，市场仍需政策呵护。