7月17日晚，中国恒大发布2021年全年、2022年半年及2022年全年财务报告。企业2022年收入为人民币2300.7亿元，毛利为249.9亿元，净亏损合计1258.1亿元，股东应占亏损1051亿元。截至2022年末，集团负债总额达2.44万亿元，持有资产总值1.84万亿元。同时，中国恒大也披露了境外债务重组进展，企业拟于7月24日至25日举行多项重组债务持有人会议，重组结果即将揭晓。

补发年报，是恒大自救道路上的重要关卡，但也揭开了企业的债务大窟窿。大额亏损、资不抵债、多起诉讼和仲裁案件，“千疮百孔”的企业，令复牌之路以及未来发展充满变数。

7月17日，远洋集团发布公告称，公司账面非受限货币资金无法覆盖“18远洋01”债券本息，尽管公司仍在积极筹措资金，但短期内流动性得到有效改善的难度较大。因此，针对“18远洋01”的本息兑付存在重大不确定性。7月18日，远洋集团表示，因兑付调整方案存在不确定性，“18远洋01”债券自7月18日开市起停牌。据悉，“18远洋01”发行规模合计20亿元，期限5年，当期票面利率4%，当期债券的兑付日为2023年8月2日。

眼下的远洋集团面临流动性危机，半年内将要偿付本金约60多亿元的债券，较为集中的债务兑付压力，给企业资金筹措能力带来严峻考验。目前两大股东已经成立联合工作组入驻处理债务问题，能为企业带来何种支持尚不明朗。

7月18日，众安智慧生活成功登陆港交所，开盘报价1.22港元/股，较发行价1.18港元上涨3.39%。截至当日收盘，报收1.21港元/股，涨幅为2.54%，总市值6.13亿港元。数据显示，2020年-2022年，众安智慧生活收入分别为2.31亿元、2.96亿元、3.2亿元，复合年增长率约为17.7%；净利润分别为4704.9万元、4179万元、5093.5万元，复合年增长率约为4%。截至2022年末，企业在管建筑面积约为1280万平方米，总合约建筑面积约为1940万平方米。

：众安智慧生活是继润华服务之后，年内第二家港股上市物企，虽然进程坎坷，历经四次递表，但是终于达成了上市心愿，并打破近几年物企上市“破发”的局面，为物管行业带来一定的信心。目前仍有一批物企在排队上市中，能否突围，还在等待时机。

7月18日晚，中国奥园发布公告称，关出售奥园健康生活集团有限公司的29.9%已发行股本交易已于7月17日完成。紧随完成后，买方Best Discovery及卖方公司全资附属公司明兴有限公司分别持有目标公司于本公告日期全部已发行股本的29.9%及24.68%。据悉，Best Discovery由南粤星桥全资拥有。根据此前公告，此次交易代价总额2.56亿港元，中国奥园表示，预期集团将从出售事项实现估计亏损约4476.6万港元，出售事项所得款项净额计划用于减少集团债项。

奥园不惜卖子拓宽融资渠道，虽然失去了绝对控股权，但也是奥园健康的第二股东，近期，企业完成年报披露，债务重组也得到实质性进展，在救活自己的路上奋起直追，离复牌似乎只有一步之遥，如能成功跨过，保住上市地位，或许还有一线生机。

7月20日，北京土拍成功出让2宗地块，总面积17.16万平方米，总成交额约为59亿元。其中，首开以31.97亿元+现房2.3万平方米摇号竞得昌平区沙河高教园一地块，住宅楼面价2.8万元/平方米，溢价率为15%。据悉，该地块共吸引了华润、东方雨虹、中铁建、中海、保利、越秀、建发、万科等25家房企报名参与。而另一宗昌平区北七家镇地块被未来科学城+中建智地联合体以底价27亿元摘得，住宅楼面价2.55万元/平方米。截止目前，北京第二批次土拍已有4宗地块完成交易，3宗底价成交，仅1宗封顶摇号，总揽金约72亿元。

对比首轮土拍，北京二批次供地交易降温明显，由于地块本身条件较差，甚至出现流拍现象，市场也少了很多生面孔再次“光顾”。接下来，关注度相对高的还有朝阳小红门、十八里店，丰台郭公庄、以及大兴西红门地块等，或能迎来一波小高潮。

7月17日，国家统计局发布2023年上半年全国房地产市场基本情况。上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%。房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%。房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%。房屋竣工面积33904万平方米，增长19%。上半年，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。商品房销售额63092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。就下半年房地产投资走势，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，目前房地产新开工面积还在下降，竣工面积在增加，施工面积整体下降，未来看，房地产投资还会处于低位运行。但是随着房地产市场调整逐步到位，房地产投资会逐步回到合理水平。7月15日，国家统计局发布2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降；各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。

：上半年，房地产市场总体呈现企稳态势，但房地产开发投资端连续14个月呈现负增长，处于低位运行；6月70个大中城市商品住宅销售价格环比整体有所下降，也凸显了市场活跃度不足，楼市需要强有力的政策出台以提振市场信心。同时，也应加大促就业、收入等方面的政策力度，以此来形成对购房市场的支撑。

7月21日，常州日报发布的关于“常州市部分银行同意下调存量房贷利率”一文引发市场热议。消息称，常州记者采访本市部分银行后发现，目前，商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则，但是，已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。不过，不到一上午的时间，该消息原文中“有银行同意下调存量房贷利率”的表述已经被修改删除。7月14日，央行货币政策司司长邹澜在国新办举行的新闻发布会上表示，“按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款”。截至发稿，财经网已从建行、农行、工行、中行、交行、招商银行等客服处了解到，目前银行方面均称暂未收到有关部门对于下调存量住房贷款利率调整的通知。

央行首次对调整存量房贷款利率发声，引发市场热议。不过，各大银行目前尚未出台相应政策，何时能落地、将以什么样的方式落地，还尚未可知。