点击全文阅读

对于很多中国人而言，拥有一套属于自己的住房是一件十分值得期待的事情。自从“我想有个家”这样的歌词开始，就几乎成为了众多国人的统一价值观。

这是因为在中国人眼中，“房屋”是家庭的具象化，“同一屋檐下”的生活方式也是大部分家庭所延续的生活方式。所以对很多人而言，拥有一个家的前提就是拥有一套房子。

但是随着社会的发展与变迁，我们社会中的房产价格不断增长，“买房”成为了一件对于大多数人来说都有些难度的事情，再加上超前消费方式进入我们的生活，也导致“房奴”这样一个群体的出现。

尤其是21世纪的第二个十年以来，房地产业遭受严重打击，究竟是否要买房这件事开始出现了动摇，甚至有很多人表示可能在不久的将来，人们就不需要再去购买房产了。

这种说法有三个原因。

1.收入和房价比例的失衡

在大部分的现在国家当中，衡量一个国家房地产业是否健康的标准之一，就是该国境内居民的平均收入和房价之间的比例。

一般情况下，这个比例的数字越大，就说明当地的房价越难以负担；这个比例的数字越小，就说明该国的房价还是比较容易承担的。一般合理的取值范围在房价是平均收入的3~6倍。

但是如今国内的状况已经完全超出了合理的范围。根据2020年的相关统计数据显示，国内平均的收入和房价比为9.9。其中，一线城市为16.5，二线城市为11.7，三线城市为8.8。

这就意味着如果你是生活在一线城市的一名市民，想要凭借自己的收入购买房产，即便是不吃不喝的情况下，也需要16年以上的时间。

这就导致很多人无法在短时间内获取买房的资本，即便是借助家中父母的支持以及超前消费等经济手段的帮助，也仍然要背负很大的经济压力。

再加上近几年整体经济形势的下行，很多人即便是想买房也只能望而却步。

2.人口结构变化

除了收入和房价比之外，社会当中的人口结构也会在很大程度上影响房地产业的状况。

从人口学角度来看，人口增长、城镇化、结婚率、生育率等的提升，都会刺激该社会内部住房需求的增加；而人口减少、老龄化、离婚率、独居率等的提升，则都会抑制社会内部住房需求的增长。

从当下国内的人口结构变化状况来看，我国正在经历人口增长率下降甚至是人口负增长的变化。

2020年时，第七次全国人口普查数据显示，中国总人口为14.17亿，比2010年增加了7213万人，年均增长率为0.53%，低于2010年普查时的0.57%。

相关人口学研究机构预测，中国总人口将在2027年达到峰值14.4亿后开始下降，并在2050年降至13.4亿，到2100年降至7.3亿。

同时，国内的城镇化率正在降低，适龄人口的婚育意愿也都在下降。种种数据都表明，如今国内的家庭规模正在缩小，人们购买房产的意愿也在逐渐降低。

3.相关制度改革

影响房地产业的第三个因素是相关的房地产政策和制度。通常情况下，住房制度的相关改革目的是通过合理的资源配置，让居民和房产资源之间的比例更加和谐。

但目前国内的住房相关制度正处在转型阶段。

从供给端看，“房住不炒”作为当下制度的基调，正在经受多主体供应的推进、多渠道保障的提升、多层次保障体系的建构，以及住房的供应量和多样性的增加，

以此来满足不同层次和类型的住房需求。值得注意的是，租赁住房作为住房供给类型当中的重要组成部分，正在受到越来越多的重视和支持。

从需求端看，“以人为本”理念作为根本指引，国家正在作为主体，积极促进以居住为主要目的的住房需求，让合理的住房消费成为市场主流，防止民间投机炒作和过度消费的现象。

除此之外，包括房产税、个人所得税、限购机制等的存在，也在很大程度上影响着房地产业的发展和变化。

总的来看，我们这代人是否会成为最后一代买房的人，结果还有待商榷。但有一点是可以肯定的，那就是如今的购房市场变化巨大，需要谨慎。