点击全文阅读

贷款买房您是不是还在纠结选“等额本金”还是“等额本息”今天我来告诉您！

一般来说，在申请贷款买房过程中是需要选择还款方式的，其中就包含了等额本金和等额本息，看完下面的文案你就能有一个清晰的定位了！

首先咱们先来算一笔账，以商业贷款200万元为例，来看看这两种方式哪个更合适，按5.15日前4.9%（旧版）的基准利率来算，贷款200万元，分30年还清。

等额本息比等额本金总利息多了34.71万元

等额本息：每月还款10614.53元（本金2447.87 元 利息8166.67元），总利息182.12万元

等额本金：首月还款13722.22元（本金5555.56 元 利息8166.67元），每月递减22.69元，总利息147.41万元

所以两者不一样的点就在于

一、每月还款金额不一样：等额本金还款是每月还款的本金是固定的，而利息随着月份的推移往后递减；等额本息还款是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息占比大后期占比小。

二、产生的利息不一样：等额本金还款的总利息要低于等额本息的还款总利息。

三、适合的群体不一样：等额本金还款适合初期收益较高，中后期收益减少的群体；而等额本息适合每月有固定收益的群体。

四、优劣点不一样：等额本金的优势在于可以节约更多的利息，有利于提前还款，劣势在于前期还款压力较大；等额本息的优势在于每月还款压力较小还款金额固定，劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。

最后我个人建议

A.如果购房者手头资金有限，考虑到经济压力，或者所能承受到的月供不是很多情况下，等额本息是个不错的选择。这种还款方式适合刚需一族，或者工作较为稳定的购房者。

B.如果购房者是用于投资，追求利润最大化，或者说手上资金充足后期考虑提前还款的情况下，选择等额本金会比等额本息少还一大笔利息。这种还款方式适合投资者，或者经济实力较强的购房者。