西安一男子全款买房子，被骗236万
发布时间：2023-06-30 11:08:50来源：本站原创
头条热榜中看到这条消息的第一时间，在震惊的同时也很感慨，这些年不知道是骗子手法越来越高明，还是我们各地的房价实在太高？让人产生了无数联想和幻觉？
180平方米的房子，320万巨款，仅凭一个中介，一个所谓的开发公司的人，连要买的房子都没看到，就轻轻松松转给骗子236万元，难道此人被洗了脑？
头条热榜，每天总有奇葩的事情发生。
为了了解事情原委，网上搜索了下。
事情经过大体是这样的。2022年4月，西安姚先生在58，安居客查找房源，拟买一套二手房，但由于房源价格过高，还有高额过户税，姚某就想买一套快交新房。
巧的是，姚某看房时认识了中介周某，周某告诉姚先生，他认识马旗寨路西派国际小区c区的开发商，他正好有一处房，能满足姚先生购房需求。因为房子是开发商留给自己亲戚的，价格不是很高，8月份就能交房。
估计是房子价格不是很高吸引了姚某，在没有拿到此房钥匙的前提下，姚某在开发公司人员的带领下看了相同户型的房后，对此房很满意，之后便按照周某要求交了定金4万块，用于办理后续手续。
接下来几个月，周某以各种借口让姚某转账购房款，总花费236万，结果到了9月还没交房，姚某觉着不对劲，多次联系周某，此时周某就像人间蒸发一样，姚某这才发觉自己受骗了，并报了警。
看到上述过程，在同情姚某的同时，也为姚某的草率行为十分困惑。
网络时代，买房这么大的事，怎么会有如此粗心大意的人？这房到底便宜了多少，让姚某失去了警惕？
网上搜索了一下，姚某购房的西派国际小区，位于西安老城区二环以内，按照安居客二手房报价，此小区公寓住宅房屋均价23369元/平方米，此价格还在看涨。
如果按照姚某当年买房价格1.77万元/平方米计算，建筑面积180平方米的房子，总价款相差102万元，即，一平方米比正常价低了5669元。
也许是姚某购房心情迫切，或是一直以来持续的高房价让他崩溃，忽然遇到如此巨大优惠的称心房源，让姚某忽然没有了甄别真假的耐心，失去了理智？心甘情愿地与骗子签订了一份合同，并一次次打款给对方。
估计姚某现如今一定是寝食难安，肠子都悔青了吧？
正常思维，如果要买房，是不是要多方询价比对，或者到实地去亲自查看。如果信任房中介，是不是要对房中介办事人员的身份反复确认？
如果中介报价与网上公布的价格差距太大，是不是要反复核实并与房源提供部门反复确认呢？
怎么就能轻易相信中介的说法？一次次的转款？实在不可理解。
是骗子的手段高明吗？网络智能化时代，信息共享，实在不应该呀。
看来，姚某应该是被102万元，这个巨大的价格差，弄得失去了辨别力？或许其中还有其他不想说的原因？此事发生，是不是应了那句话，冲动是魔鬼。
目前，此事警方已介入，据说还有其他的受害者，且等警方消息吧。
作为旁观者，看到此事，除了深表同情姚先生，谴责骗子外。要汲取的教训就是，做任何事情之前，都要三思后行，要提高警惕，永远不要相信天上掉馅饼这等好事。
特别是在买房这件大事情上，一定要慎重小心，要到正规的开发公司、正规的中介机构购房。
现如今，许多地区房源供大于求，房子的类型五花八门，房价一天一个样。房地产开发企业或者房产中介公司为了多卖房，也是不择手段，花样频繁。
那么在买房的时候怎么做，注意什么，才能少踩坑，买到中意的房子呢？这里本人根据与开发公司多年打交道的经验，总结了以下几点，希望对买房者有所帮助。
一旦决定要买房，首先要确定买房的目的是什么？是为了孩子上学，还是为了长久安居，同时还要看买房款是否充足。
如果是为了孩子上学，提前买个二手学区房还是比较合适的，等孩子升到别的学校，二手房还可以继续交易，经济又实用。
我的一位同事，三年前在本市最好的小学附近买了个小户型的二手学区房，网上淘了些日常家具，孩子入学省去了许多找关系花钱的麻烦。三年中此房她一直在出租，算起来也合适。
如果是为了长久居住，建议选环境比较好，配套设施比较全，带电梯的小区。至于是买二手房还是新房，则要看房价了。
待买房的目的明确后，就可以在喜欢的区域选房了。
目前许多开发公司的房源在网上都有销售，通过网上的信息或房中介可以了解一下房源的建设时间、房价、户型、小区的周边环境以及优惠政策等。
了解了上述情况后，选房还应关注以下细节，才能选到一个性价比较好的房子。
首先，买新房之前，一定要看“五证”。
正规的开发公司在搞房地产开发房时，有相关部门会对开发公司的建设行为进行严格的全程监管。此类开发公司都有很规范的营销部，营销的价格基本上都是公开透明的。
这里需要提醒大家的是，到开发公司看房的时候，一定要看“五证”，即，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、中华人民共和国不动产权证书/国有土地使用权证、商品房预售许可证，看看“五证”是否齐全，是否上墙。
“五证”齐全，意味着未来你的不动产证可以在规定的时间内办理完成，特别是等着房证抵押的人，这一点很重要。
同时一定要注意卖房与建房的是不是一家公司。
其次，买房的时候要注意以下几点：
看户型图。如果能找到相关部门看施工图是最准确的了。
通过户型图，可以了解各类户型的房间布局、大小以及主要居室的朝向是否满足你的居住要求。这里需要提醒的是，买高层建筑中比较低的楼层时，一定要仔细看一看购房合同，要问清楚此楼与周边楼的间距、户型房间的安排，主要居室的日照时间是否满足国家标准要求。
此类房间由于周边建筑的叠加遮挡，往往日照达不到标准，在项目审批的时候，审批部门都会要求对此类日照不达标的住宅要在合同中予以体现。
在北方地区，阳光对房屋太重要了。如果买高层，尽量选择较高的楼层。这也是为什么许多高档楼盘，会推出一些底层的低价房的一个原因。当你发现某个房型的价格比其他房型低许多的时候一定要注意这一点。
注意住宅小区沙盘周边的环境。目前，许多开发公司为了让购房者全面了解房源情况，都会做小区全景沙盘模型，为了让沙盘更吸引人，常常夸大周边的环境，喜欢用绿植效果图代替周边既有建筑，给买房者造成了房屋长在公园里的错觉。
在你买房的时候，一定要问清楚小区周边现状是什么。如果沙盘周边有留白区域或全是绿植效果，一定要到实地去看看。要搞清楚留白地区未来的规划用途，最好到当地规划部门去查实确定。否则，你以为选到了一个邻公园的房，你看到的屋外绿地，或许在某一天会突然长出许多房子，多了许多设施。那时，你眼前的开朗视线、景观绿地都会瞬间消失。
未来空地安排什么项目对你的居住环境影响也很大。如果那片空地未来是住宅还好，如果是商业设施或市政设施，就意味着未来你的周边会出现更多的人流、车流，噪声以及预想不到的麻烦。
同时还要看一下楼房整体效果图，景观绿化配置图以及园区绿地率，毕竟整个小区未来的居住环境，要陪你住一辈子，好的宜人的绿化空间效果，处处鸟语花香、流水潺潺的，也有利于心情愉悦和健康。
楼盘里如果有已交付的房源。可以看看交付小区的绿化、门窗等建材品牌、采光、通风、小区环境、物业等整体情况，有利于更好了解整个项目。
关注小区周边配套设施是否齐全。比如新建设的小区，要看看周边幼儿园、学校、医院等是否齐全，或者在未来是否有规划安排，是否都在步行五分钟、十分钟、十五分钟圈内。
同时还要了解一下小区对内、对外道路交通以及园区内停车位配建、周边公共停车场设置等情况。重点还要问清楚小区内是否人车分流，是否有多个不同方向的出入口，多层住宅是否配套电梯，地下车库是否与住宅连通。
对外交通是否靠近公共交通站点，比如地铁站。各道路间公共交通是否接驳方便。
这些设施的好坏直接决定了房屋的价格、未来的升值空间以及生活便利度。
再看一下周边500米内是否有绿地公园，是否有主干路从小区周边通过。特别是一些沿河或滨水的楼盘，开发公司往往都将看水、看景，作为楼盘卖点。殊不知此类房多邻城市滨河、滨江路建设，滨河、滨江路多为城市对外主要道路。
日夜不息的车辆噪声是此类房最大的问题。如果要选此类房，一定要考虑城市过境交通噪声对居住品质的影响，选房最好离马路远点。
我的一位同学，当年坚持要买路边的河景房，后来在我的建议下，还是放弃临马路边的河景房，毕竟长时间的噪声对睡眠的影响要远远大于看美景带给你的瞬间心动。
以上这些因素，都决定着你买的房，未来是否生态宜居。
搞清楚买的是什么类型的住宅。现阶段按照国家相关规定，住宅有两种类型，一种是普通住宅，此类住宅，土地出让年限70年，房屋产权即为70年，对此类住宅国家省市都有严格的规范、规定要求。比如日照，视觉卫生，房屋层高等都规定了不低于、不少于等控制要求，以保证住宅的居住环境有利于居住者身心健康。
还有一类住宅，叫公寓住宅，这种公寓住宅的土地出让性质是商业用地，土地出让年限40年。
近年来由于电商的迅猛发展，各地许多实体商业设施建成后都卖不出去，商业建筑严重过剩。开发公司为了及早回笼资金，只好在一些卖不动的商业用地上盖起了公寓式住宅。
尽管此类用地出让金远远高于住宅用地，但考虑到变现的实际需要以及土地使用性质变更的复杂性，许多开发公司便用住宅公寓的形式，向外卖房。
此类房屋产权随土地出让年限走，最多不超过40年。
由于土地为商业用地，此类住宅没有居住环境强制要求。同时，在许多地区该种住宅式公寓的水电气使用，都是按照商业用地缴费的。因此，当看到此类公寓式住宅的时候一定要小心，问清相关事宜。
此类住宅最大的一个优点就是区位好，多位于城市核心区；周边各类设施配套完善，商业氛围浓厚；户型小，建筑外立面通常要求按照公共建筑景观控制要求，多简洁大方，颜值高。特别适合上班族年轻人居住。
还有一类房，属于经济适用房，此类房屋土地属于国有划拨，房价比商品房价格要便宜许多。理论上必须居住五年以上才能交易。在买此类房的时候一定要注意，此类房在交易的时候要补交土地出让金后，才能进行不动产更名。
还有一类是保障性住房，这类房的产权在政府相关部门，只有使用权，不能上市交易。
问清楚土地出让年限。这一点决定着未来房屋交易的时候，如何补交土地出让金的问题。
1995年1月1日《中华人民共和国城市房地产管理法》颁布实施，也就是说许多城市从1995年就开始办理土地出让事宜。因此本地许多老牌开发商手里不同程度积压许多待开发土地。
由于历史的原因，如果买房遇到本地老牌开发公司，或以老牌开发公司名义进行房地产开发的项目，在买房的时候，一定要问清楚房屋所在土地，土地使用年限是从什么时间到什么时间。特别是买二手房时，一定要注意。
最后一点，需要说明的是。如果确定了买房的位置楼层，最好看看施工图纸，问一问，楼内消防设施通道在什么位置，否则，一开入户门，就碰到室外消防栓，也是个很烦心的事情。再看看室外楼梯的位置什么的，毕竟事关进出方便和以及安全需要。
本人买房就曾遇到这个问题，一开门到消防管道设备直接挡在入户门前，进出都很别扭，后来只好换了个户型。
至于其他，比如小区工程质量是否合格，是否有物业，物业用房面积多少，住宅公摊面积多少，你问了也白问，意义也不大。如果选择的是正规的开发公司，这些事情相关部门都会严格把关，不符合要求的都不会审批。
工程竣工后，各相关部门还要搞综合验收，不合格的都需要整改。
以上，是本人多年来在此行业的一些经验总结，希望对大家有所帮助，在未来的买房中，少走点弯路，少踩点坑。
毕竟，对一个家庭来说，房子是一辈子的大事，一定要慎重选择。
同时，想对大家说的是，目前许多城市房地产业基本上到了微利时代，国家也一直在强调房子是用来住的，不是炒的。千万不要相信房子7折、8折、5折的这样巨优惠，天上掉馅饼的好事出现。
不要再做第二个姚先生。
（责编： xuehui）
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